米乐M6官网中签率骤降曾经的“万人摇”板块又火了！还有热盘首开新政落地后，“不限购”的风也带动了良渚的市场行情，首先是建发云熙的中签率创新低，110套房源吸引262组家庭登记，其中廊内196组，廊外有房157组，中签率低至19%。

　　再是萃栖云庐门口挂出“欢迎温州、台州看房团莅临”的横幅，摆出“因参观人数多，需要预约验资才可参观”的告示。

　　今天，玉海棠更是趁着新政的热乎劲儿开盘了。项目首开3#、4#、10#，共计167套房源，建面约101-132㎡米乐M6平台，限价29100元/㎡，总价246-413万。

　　虽然玉海棠是良渚三子里最晚开盘的，但却是最近一段时间里热度最高的，据销售介绍，玉海棠开放一周就接待了2000 客户。那么产品究竟有多卷？实际案场热度有多高？小凤凰前往探访了一番。

　　玉海棠，位于良渚板块，旬普路与古墩路交叉口，西侧500米处就是良渚文化村，南侧一路之隔是中国美术学院（良渚校区）以及杭州兰里景区。

　　虽然项目的价格偏“刚需”，但绿城是非常花心思的。比如做了60米宽的气派大门，还用了和国家版本馆同款的翠绿配色，水景、长廊、下沉式空间这些设计，看上去比普通的刚需项目用心了不少。

　　探访时是新政后的工作日下午，但案场内依然人头攒动，我们在案场的半小时里，就预估有七八组客户到访，甚至需要等上一会儿才有销售抽空来接待。

　　本以为总价段300万左右的项目是年轻人的主场，但居然能遇到改善群体。从交谈口音中能听出来，几乎以杭州本地客户为主，带看销售表示：“外地客户不算多。”

　　此外，据销售介绍，玉海棠还规划了地下会所，包含健身房等功能，而且玉海棠是良渚第一个携带室外泳池的新盘。

　　本次玉海棠首开户型建面为101-132㎡，包含四种户型。不过目前只开放了三个样板间，分别是101㎡、109㎡和129㎡户型。

　　101㎡户型为三房两厅两卫户型，规划长6.5米，进深1.5米的南向双阳台，主卧自带飘窗，不过缺点在于南向书房面宽仅2.9米，改造成次卧面积也较小。

　　109㎡户型为四房两厅两卫，优点在于四叶草户型，隐私性较强，公卫干湿分离，南向双阳台，缺点在于玄关门正对公卫门，会有部分客户不喜，同时南卧面积小，不适合该做卧室。

　　玉海棠的精装标准虽然只有3000元/㎡，但是还是比较良心的，配置了地暖、中央空调，品牌卫浴采用汉斯格雅、杜拉维特等一线大牌，主卫采用松下的主卫智能马桶、电热毛巾架，厨房内配置洗碗机、3M末端净水，实用性都很强。

　　本次首开最低总价仅需约246万，首付两成，还不到50万，就能买到近地铁口的杭州绿城项目实属难得，再叠加不限购的buff，非常适合全国低预算家庭上车。

　　与玉海棠一路之隔的是萃栖云庐，主打改善叠墅产品，总价稍高，所以目前周边能与玉海棠同台PK的新盘，或许只有建发云熙。

　　比起玉海棠，建发云熙的中式味道更浓一些。目前建发云熙的示范区也早已公开，46米的中式大门、建发标志性的“三进园林”、会所、戏水池都已经呈现。

　　只是目前，建发云熙仅剩7#、8#、14#三幢住宅待售，包含107㎡、122㎡、133㎡三种户型，均为四房格局，预计将于11月收官加推。

　　据销售介绍，107㎡户型是最受欢迎的，做到了4 1格局。比起玉海棠的109平米户型，多了一个储藏间和北面阳台，整体得房率达到92%。

　　122㎡户型，四叶草布局，南向双阳台，北面设计两个一步阳台，客卫干湿分离，加上赠送面积，得房率可达94%。

　　133㎡户型，同样的四房结构，做到四开间朝南，南向面宽约有12.8米，北面除了一步阳台外，还设计了生活阳台，连接厨房。

　　不得不说，良渚这两个新盘是使出了浑身解数，一个比一个卷：云熙推出46米的中式大门，玉海棠打造60米的现代化大门；云熙精装做到3500元/㎡，玉海棠就在3000元/㎡的标准上送玄关、电视背景墙......

　　当下，杭州市场总是“后发制人”，后开的项目总有更多“卷”的时间与空间，因此仅就产品而言，玉海棠带来的视觉震撼更多一些。

　　但是实际上，云熙地段优势更为明显，距离地铁口较近，步行距离约400米，而玉海棠距离地铁口较远，步行约900米。

　　只能说，项目各有优势和亮点，只是玉海棠目前处于首次登记，犹豫的各位还能等等后面的机会，而云熙仅剩最后三幢，感兴趣的就要抓紧了。

　　作为“3”字头的板块，良渚的配套成熟度和面貌还是不错的。地铁2号线连接良渚与市区；永旺梦乐城、玉鸟集商业街区等等满足业主日常生活需求；良渚第一小学、杜甫中学、美院良渚校区分布周边，校园氛围浓厚。

　　此外，良渚文化村、良渚遗址公园、良渚博物院、良渚艺术中心等等，为良渚人民的生活更添一分乐趣。

　　如果觉得新房交付时间太长，也可以考虑良渚的二手房，毕竟存量较大。手边买房数据显示，目前良渚主要机构在售二手房4495套，挂牌均价34151元/㎡，15天内带看量超1.2万人次。

　　像良渚比较好的次新房有万科未来城、和光尘樾。据手边买房，万科未来城90天内就成交了52套房源，其中行情较好的三期梦溪里90天内成交35套，30天内成交均价27689元/㎡。和光尘樾，90天内成交8套房源，成交均价21366元/㎡。

　　可见，目前良渚的二手房价格几乎没有倒挂，因此没有短期投资价值。不过对于纯自住、预算不够买新盘的家庭而言，倒是不错的选择，况且，产品显然现在的更好一些。